2018年(平成30年)宅建試験 問題41(宅地建物取引業免許)

【問41】

次の記述のうち、宅地建物取引業の免許を要する業務が含まれるものはどれか。

 

 

1.A社は、所有する土地を10区画にほぼ均等に区分けしたうえで、それぞれの区画に戸建住宅を建築し、複数の者に貸し付けた。

 

2.B社は、所有するビルの一部にコンビニエンスストアや食堂など複数のテナントの出店を募集し、その募集広告を自社のホームページに掲載したほか、多数の事業者に案内を行った結果、出店事業者が決まった。

 

3.C社は賃貸マンションの管理業者であるが、複数の貸主から管理を委託されている物件について、入居者の募集、貸主を代理して行う賃貸借契約の締結、入居者からの苦情・要望の受付、入居者が退去した後の清掃などを行っている。

 

4.D社は、多数の顧客から、顧客が所有している土地に住宅や商業用ビルなどの建物を建設することを請け負って、その対価を得ている。

 

 

 

宅地建物取引業免許に関する問題。

 

免許を要する業務は、自ら賃貸以外のものになります。それを踏まえて見ていきましょう。

1・2の選択肢はどちらも自社で賃貸しているだけですから、免許を要する業務に該当しません。

それに対して3は、自社のものではなく複数の貸主から委託されて賃貸業務を行っています。そのため免許が必要です。

さて、4はどうでしょう。「複数の顧客から」というワードでちょっとひっかかりそうになりますが、よく読んでいただくと、不動産業ではなく建設業であることがわると思います。建物の建設を請け負ってその対価を得ているのですから、これは免許を要する業務にあたりません。

 

 

 

問41の答え:3